Dans un rapport indicatif sur la manière de traiter avec l'industrie de la construction australienne, l'expert a déclaré qu'elle n'achèterait pas d'appartement nouvellement construit étant donné l'ampleur des problèmes. Si j'investissais dans un appartement, j'achèterais un appartement plus ancien. C'est du bon sens, n'est-ce pas? C'est logique, a déclaré Bronwyn Weir lors de l'enquête Four Corners sur l'industrie de la construction australienne. Je ne voudrais pas acheter un appartement nouvellement construit. Non, Mme Weir et l'ancien haut responsable des programmes pinel ont rédigé un rapport de contrôle de la construction commandé par les premiers ministres, les États et les territoires australiens.
Février de l'année dernière Le rapport publié contenait 24 recommandations, y compris l'exigence de certification des bâtiments privés et l'enregistrement de toute personne impliquée dans le processus de construction. Lors de l'achat d'un plan, soyez prudent: il était plus sage de choisir un immeuble pour acheter un appartement. Il aimerait penser que si cela pose des problèmes majeurs pour le bâtiment en programme pinel. Par conséquent, je crois que si les gens sont prêts à investir, il existe des moyens de faire preuve de diligence raisonnable. L'achat d'un plan est une offre très difficile en ce moment.
Weir a déclaré que des cas importants tels que l'évacuation de la tour Opal et des tours de talisman à Sydney signifiaient "un manque de confiance en soi". Mais j’espérais que certains des meilleurs constructeurs donneraient aux gens l’assurance que l’achat et la tentative de sauvetage étaient sans danger, ce qui a beaucoup nui à la nouvelle.
Une étude récente sur les défaillances d'immeubles d'appartements en Australie réalisée par les universités ont révélé que 95% des défaillances d'immeubles d'appartements se produisaient. Les bâtiments étudiés en Nouvelle-Galles du Sud présentent au moins un inconvénient dans plusieurs domaines. À Victoria, ce chiffre était de 74% et dans le Queensland, à 71% des meilleurs programmes loi pinel. Une des auteurs de l'étude, Four Corners que les appels lancés avant la réforme étaient largement satisfaisants.
Les gens montent et descendent année après année. Il y avait beaucoup de comités, beaucoup de groupes de travail, beaucoup de délibérations, mais rien ne s'est vraiment passé
NSW n'a pas manqué l'occasion d'introduire des lois plus strictes
Un exemple frappant d'inactivité est l'incapacité de NSW à appliquer des lois permettant d'éliminer la cause fondamentale des travaux de construction défectueux: produits dangereux ou de qualité inférieure. En 2017, le Queensland a adopté une nouvelle législation policière sur les produits de construction dangereux, également appelés produits non conformes, qui incluent des vêtements inflammables responsables de la propagation d'incendies au Royaume-Uni, lors d'un incident qui a coûté la vie à 72 personnes.
La loi, connue sous le nom de loi de la chaîne de la responsabilité, garantit que toute personne qui utilise ou livre un produit dans un bâtiment peut être personnellement responsable en cas d'échec. Plus tard cette année, NSW a présenté un projet de loi aux groupes de construction. Nous avons vu un projet de loi conforme à la loi du Queensland, mais avec des stéroïdes, il était préférable », a déclaré un professionnel des programmes pinel, directeur exécutif du Conseil de l'industrie des produits de construction.
Il leur a fallu beaucoup de temps pour rassembler toutes les leçons et conclusions de l’expérience du Queensland et l’impliquer dans une législation solide et facile à utiliser qui aurait fait son travail. L'industrie est partie avec l'espoir que c'était quelque chose d'utile et que cela fonctionnait vraiment correctement. Lorsque le projet de loi des programmes loi pinel, l’industrie était surprise de constater que la situation était "complètement floue".
Nous avons environ 80 articles constitués de documents. Ces dispositions concernent les produits de construction non conformes. En fait, la définition d'un produit de construction non conforme ne figurait même pas dans le projet de loi. Toutes les conditions liées à la chaîne de responsabilité et au devoir de diligence ont été supprimées. L'Autorité de l'Autonomie, comme toutes les autres autorités, avait un ministre à se souvenir des produits de qualité médiocre.
Le gouvernement ne voulait pas ajouter plus de bureaucratie
Quatre coins ont confirmé que le cabinet de NSW avait rejeté un projet de loi sur la chaîne de responsabilité par crainte d’imposer plus de bureaucratie à la construction et d’en réduire éventuellement l’application. Le ministre de l'Innovation, un chargé de programme loi pinel, ne commentera pas le débat du Cabinet, mais a déclaré: Le gouvernement de NSW procède à la plus grande réforme de l'industrie de la construction de l'histoire de l'État. Dans le cadre de ces réformes, le gouvernement envisage une série de mesures visant à améliorer la transparence, la responsabilité et la qualité du secteur.